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作者:时时彩宝宝计划软件发布时间:2020年02月27日 22:31:37  【字号:      】

娛樂中心/劉建偉報導網紅小A辣有「最強偽娘」的稱號,女性化形象及打扮,玲瓏有緻的身材,連一般女生都自嘆不如,雖然原本的生理性別是男生,但他從小就想當女生,2018年開始隆乳、削骨整型,如今外表蛻變成女人,改造之後變得更加有自信。他近日在臉書上曬出一些過往舊照,除了自嘲自己以前的蠢樣以外,一張8年前的造型,卻被網友笑虧撞臉男主持人歐漢聲。▼▲小A辣曝光多張黑歷史舊照。(圖/翻攝自臉書)小A辣先在臉書上PO出一張6年前的黑歷史,他表示以前的造型:「睫毛一定要戴最濃,一定要超厚重咩咩頭,要穿內搭豹紋、蕾絲長襪。」更自嘲:「重點是以前還會覺得自己這樣很時尚很好看,走在路上路人都在看我,自以為很正。」他笑虧自己是哪來的自信。▼▲小A辣8年前外拍照,被發現撞臉歐漢聲。(圖/翻攝自臉書、記者邱于倫攝影)隨後,小A辣又曬出自己8年前的外拍造型,照片中,他優雅的坐在大樹前面,戴上耳罩,身穿藍白條紋的毛衣,下半身則搭配黑點白短裙,加上黑絲襪、紫長襪,一身集結各種顏色,讓他不懂當時怎麼會這樣搭配,格外引起討論的是,許多網友看到這五官,竟發現他撞臉很多明星,包括楊丞琳、許瑋倫,但得到最多網友贊同的是歐漢聲,「根本是長髮版的歐漢聲」,答案一出笑翻許多人。

賺錢術?投資客最愛買凶宅 專家告訴你發的是甚麼財

8年前舊照曝!小A辣多顏色搭配超糗 網看驚:撞臉歐漢聲

記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,但為甚麼許多投資客特別喜歡凶宅?一名新北市永和在地資深房仲指出,凶宅投資術在很早期許多投資客就開始做了,但當時主要賺的是差價,與現在只鎖定投報率不同,幾乎是資產不斷翻倍賺的概念。▲不少投資客都會鎖定凶宅投資。(示意圖/資料照)該名房仲表示,早期資訊不透明的時代,不少投資客聽聞有凶宅出售,就會如同貓看到魚一樣,第一時間聯繫屋主,並以凶宅為理由,大幅砍價,例如400萬的房子,直接砍價到120萬,從3折開始談,不過通常還是在5~8折左右成交最多。但買了以後,並非用來出租,而是立刻交給房仲再賣,賺到差價後,有時候投資客一高興,直接就給了數十萬傭金,所以當時有些比較沒道德的房仲,找到買方也不告知曾發生凶案,直接出售。如今時代不同,根據民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主與房仲有應告知之義務,所以早期投資客不是賺飽飽收山了,就是轉成買後出租,賺取投報率。▲即使租賃專法上路,房東有告知租客是否凶宅之義務,但投報率依舊相當驚人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)簡單說,假使一間30坪、1,000萬房子,原本出租別人每月可獲得2萬,也就是2.4%的年投報率;但不幸發生凶案後,投資客以700萬接手,再以同樣月租金2萬出租,年投報率就上升至約3.4%。不過也有投資客會將房子隔間,原本30坪房子,直接隔成5~6間套房,每間出租6千~1萬元不等,若以隔成5間、每間6千計算,每月總租金3萬,投報率瞬間暴增至5.1%左右。雖然去年租賃專法上路,明文規定出租物件若是凶宅,房東有告知房客之義務,但即使租金打8折,投報率依舊比正常物件高,這也是為甚麼投資客看到價格好、屋況不錯的凶宅,趨之若鶩的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投資時常伴隨著法律風險,建議民眾少碰為妙。(圖/徐佳馨提供)住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,市場有不少投資客鎖定凶宅投資,但其中依舊承擔著許多法律風險,例如追求獲利更高的隔間就是違建。這些違建出租,多數有逃漏稅的狀況,許多投資客在做凶宅投資時,就是遊走在法律灰色地帶上,對於一般人而言,建議還是少碰為妙。




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