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2020年02月22日 03:46:33 来源:久游棋牌手机版 编辑:久游棋牌不能下分了

記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,但有人卻投資預售屋已經賠售,竟還要再付百餘萬的所得稅?地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示,2016年房地合一稅上路後,就有人合夥投資預售屋,結果事後賠售,竟還要再繳交約114萬稅金的事情。▲蕭琪琳兩個朋友合夥投資預售屋,共同負擔200萬頭期款,並將名字登記在其中一人名下。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,張三與李四(化名)聽說別人投資預售屋,常常僅支付幾十萬,幾個月後轉手就賺了好幾百萬,兩人講好一起投資預售屋,選定一間約1,000萬房子,兩人平均分攤支出建案交屋前的頭款金額200萬,也就是一人負擔100萬,而就以張三名義登記。但經過2年,兩人不像其他人幸運,沒有將房子成功轉手,在使照下來的前半年,張三還失業了,但如果使照下來後,張三依舊沒找到工作,銀行貸款就會下不來,無法貸款。▲張三因為失業,擔心房貸下不來,將合約轉到李四名下。(示意圖/記者陳韋帆攝影)詢問銷售單位建議後,就與李四商量,將合約更換登記名義人,轉到李四名下,否則倘若使照下來,無法貸款的狀況下,兩人就必須一次拿出800萬現款交給建商,否則之前付出的200萬頭款也會因違約而被沒收。雙方協定後就到了建設公司,進行換約動作,不久後使照下來,也如願的向銀行貸款成功,就此交屋。▲交屋後,兩人立刻將房子交給房仲販售,售出後扣除房仲費,賠了20萬元。(示意圖/記者陳韋帆攝影)因為本來就是投資性質,所以一交屋馬上就找了房仲協助販售,一個月後出現了一個買方,討價還價的結果,以1,020萬成交,並給付仲介費40萬,僅拿回980萬,等於賠了20萬出售。買賣結束後,依法申報房地合一稅。依照當初買價1,000萬,賣價1,020萬而言,簡單的計算方式是「賣價1020萬-扣除額(1020萬X0.05)-買價1000萬=-31萬」,申報後是負數,因為沒有獲利,所以不必繳房地合一所得稅。▲房屋售出後3個月,兩人收到國稅局來函要求解釋換約過程。(示意圖/記者陳韋帆攝影)3個月後,兩人突然收到國稅局來函,要求提供兩人換約時的付款方式,如果雙方無法提出金流證明,而是直接換約,將視同此次換約為張三的「斷頭行為」,認定李四就是以800萬買下張三的合約。而房地合一稅計算方式買價的部分就會變成800萬,也就是原本賠售20萬,反而變成獲利169萬,除了補繳獲利45%,也就是76.05萬的金額外,還需繳納0.5倍的罰金,合併罰金與稅金,兩人必須再支付114.075萬給國稅局。▲蕭琪琳建議,合夥投資房地產時,應詳細記錄每一筆金流並留下紀錄。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,原本賣價1,020萬扣除40萬仲介佣金後,該項投資本來是小賠20萬,但由於合夥與換約時沒有仔細保留憑據,最後被懷疑實際買價是800萬,如果國稅局不採納解釋,他的下場,真的太慘了。建議合夥投資房地產,可找專業人士協助擬定合約,並詳實記錄每一筆金流,以便在未來轉手後,在國稅局找上門時,可以提出合理、合法的證據,避免房屋賠售後,還需要面臨難以解決的稅金問題。▼【永豐建經】合夥投資預售屋 下場卻超慘!(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

衰到爆?投資預售屋想賺錢 慘賠20萬、又遭查稅再罰百萬

政治中心/綜合報導武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)肆虐,斯洛伐克駐台代表博塔文(Martin Podstavek)的妻子梁晨,日前去藥局購買口罩,不料卻遭藥局人員驅趕,消息一出引發各界議論。經外交部協助後,梁晨21日在臉書溫暖回應,除了感謝各界關心,也強調「不會因為偶然的一次經歷,改變我對台灣人的看法。」▲梁晨表示,不會因為偶然的一次經歷,改變她對台灣人的看法。(圖/翻攝自梁晨臉書)梁晨昨(20)日在臉書發文,她表示開學日在即,家中的兒童口罩又所剩無幾,想到藥局提前準備幾個給孩子,「我拿著外交部頒發給我們駐外人員唯一的證件,想買口罩」,沒想到遭藥局人員驅趕,更揚言「你再不出去我叫警察」,讓她難過的在台北街頭掉下眼淚。外交部發言人歐江安21日對此回應,考量外國駐台使館及代表機構的官員和眷屬確無法比照國人或持有外僑居留證的外籍人士購買口罩,已比照國人數量配發;至於各機構職員子女的兒童口罩需求,衛福部也同意協助配發,外交部可望在21日下午收到,隨後將儘速轉致駐臺機構。梁晨21日在臉書發文表示,感謝各界朋友的關心和安慰,她已經在台灣生活、工作將近三年,從北到南已經走過好幾遍全島,她親身遇到過的台灣的朋友們,乃至萍水相逢的陌生人,都給她留下了非常溫暖和美好的印象,「完全不會因為偶然的一次經歷改變我對台灣人的看法」。梁晨也強調,她在此深深感謝所有表達過願意幫助寄送口罩的朋友們。請大家放心,外交部已經幫助外交人員調配兒童口罩,我們等待即可。請大家把珍貴的兒童口罩留給自己的孩子們或親戚的小孩,非常感恩!▲梁晨感謝各界好意,強調外交部已經提供協助,請大家把珍貴的兒童口罩留給自己的孩子們或親戚的小孩。(示意圖/資料照) 

買口罩遭驅趕 外交官之妻暖回:不會改變我對台灣人的看法

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